Habiter La Condamine
La Condamine est le quartier utile de Monaco. Le marché de la place d'Armes, la rue Grimaldi et ses commerces, le port Hercule, la gare souterraine : c'est là que se règle le quotidien, et c'est le seul endroit du pays où l'on peut déjeuner pour quinze euros.
Le quartier où l'on fait ses courses
Entre le Rocher et Monte-Carlo, La Condamine occupe le fond de la baie et la pente qui remonte vers la gare.
Le marché de la place d'Armes est le point d'ancrage : halles couvertes, étals de producteurs, cuisine du pays servie au comptoir. Il ouvre le matin et ferme en début d'après-midi, et c'est le lieu le plus fréquenté par les Monégasques eux-mêmes.
La rue Grimaldi et le boulevard Albert Ier concentrent les commerces ordinaires : supermarchés, pharmacies, quincaillerie, banques. Rien de spectaculaire, et c'est justement l'intérêt.
La gare Monaco-Monte-Carlo, entièrement souterraine, débouche à deux pas. Nice est à vingt-cinq minutes, Vintimille à une trentaine.
Le port Hercule, décor et contrainte
Le port est le poumon du quartier et son principal événement.
Habiter La Condamine, c'est donc accepter deux temps forts par an où le quartier ne vous appartient plus. Beaucoup de résidents s'organisent en conséquence, et certains louent leur appartement pendant ces périodes.
| Moment de l'année | Ce qui change |
|---|---|
| Toute l'année | Quais accessibles, promenade, restaurants, yachts à quai |
| Mai, Grand Prix | Le quartier est sur le circuit : tribunes, fermetures, trois semaines de chantier |
| Septembre, Yacht Show | Le port devient un salon, l'accès est filtré, les hôtels se remplissent |
| Novembre à mars | Le quartier retrouve son calme et son rythme de ville |
Les loyers
Le quartier se situe dans le milieu du marché monégasque, plus abordable que Monte-Carlo et Larvotto, plus cher que les collines.
| Type de bien | Location mensuelle | Achat au m² |
|---|---|---|
| Studio | 2 200 à 3 200 € | 50 000 à 65 000 € |
| Deux pièces | 3 800 à 6 000 € | 55 000 à 70 000 € |
| Trois pièces | 6 000 à 10 000 € | 55 000 à 75 000 € |
Pour qui c'est le bon choix
Pour ceux qui veulent vivre à Monaco sans vivre dans la vitrine.
Le quartier convient à ceux qui prennent le train, qui cuisinent, qui veulent une pharmacie et un supermarché en bas de chez eux. C'est le Monaco le plus proche d'une ville ordinaire, et c'est rare en Principauté.
Il convient moins à ceux qui cherchent le calme absolu ou une vue dégagée : le fond de baie est dense, bâti serré, et le bruit du port fait partie du décor.
Habiter La Condamine : questions fréquentes
Où se trouve La Condamine ?
Au fond de la baie, entre le Rocher et Monte-Carlo, autour du port Hercule et de la place d'Armes. C'est le deuxième quartier historique de la Principauté et son centre commerçant.
Quel est le quartier le moins cher de Monaco ?
Les secteurs de collines, Moneghetti et La Rousse, restent les plus accessibles. La Condamine se situe juste au-dessus, dans le milieu du marché, nettement en dessous de Monte-Carlo et de Larvotto.
Le marché de la Condamine est-il ouvert tous les jours ?
Les halles fonctionnent le matin et ferment en début d'après-midi. C'est le lieu le plus fréquenté par les résidents eux-mêmes, et le seul endroit du pays où l'on déjeune pour une quinzaine d'euros.
Le Grand Prix perturbe-t-il le quartier ?
Beaucoup : La Condamine est sur le circuit. Comptez trois semaines de montage, de course et de démontage, avec des rues fermées et des contrôles d'accès pour les riverains.
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